창원시마산합포구 구산면 공시지가·땅값

경상남도 창원시마산합포구 구산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

창원시마산합포구 구산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 62만원입니다2026년 공시. 창원시마산합포구 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.6배(거래 절반이 1.0~2.71배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 62만원 ~ 167만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	18,003	23만원	70,900원	1.15배 보통
임야	13,842	1만원	4,245원	4.38배 보통
전	9,783	24만원	72,200원	1.85배 보통
대	9,120	62만원	186,750원	1.6배 보통
도로	9,051	11만원	32,700원	4.06배 보통
잡종지	1,629	63만원	191,900원	1.95배 높음
묘지	549	16만원	47,400원	2.59배 보통
구거	402	10만원	28,900원	표본 부족
제방	342	14만원	43,600원	표본 부족
유지	219	8만원	24,100원	표본 부족
목장용지	210	28만원	85,900원	표본 부족
하천	174	6만원	18,400원	표본 부족
과수원	138	21만원	62,300원	표본 부족
창고용지	90	48만원	143,700원	표본 부족
종교용지	81	58만원	174,000원	표본 부족
공장용지	72	89만원	269,200원	2.24배 보통
수도용지	63	11만원	34,000원	표본 부족
학교용지	33	71만원	214,700원	표본 부족
체육용지	30	82만원	246,900원	표본 부족
주차장	27	32만원	95,300원	표본 부족
주유소용지	9	114만원	345,900원	표본 부족
유원지	9	74만원	225,200원	표본 부족
양어장	9	28만원	85,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 창원시마산합포구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	30,603	23만원	70,900원
자연환경보전지역	14,553	26만원	78,900원
농림지역	6,900	1만원	3,620원
개발제한구역	3,312	16만원	47,600원
보전관리지역	2,859	10만원	31,400원
자연녹지지역	2,109	26만원	79,700원
제2종일반주거지역	1,974	49만원	148,200원
제1종일반주거지역	930	49만원	147,900원
생산관리지역	558	15만원	44,500원
일반공업지역	87	84만원	252,700원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.