포항시북구 양덕동 공시지가·땅값
경상북도 포항시북구 양덕동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
포항시북구 양덕동의 대지(垈) 공시지가는 평당 269만원입니다2026년 공시. 포항시북구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.84배(거래 절반이 1.17~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 315만원 ~ 651만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,629 | 269만원 | 813,200원 | 1.84배 높음 |
| 임야 | 2,904 | 19만원 | 57,100원 | 3.3배 보통 |
| 답 | 1,704 | 69만원 | 208,000원 | 1.6배 보통 |
| 전 | 930 | 40만원 | 121,400원 | 1.63배 보통 |
| 도로 | 816 | 24만원 | 71,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 72 | 30만원 | 91,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 39 | 51만원 | 155,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 36 | 104만원 | 313,800원 | 표본 부족 |
| 유지 | 33 | 16만원 | 48,150원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 33 | 17만원 | 50,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 297만원 | 897,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 27 | 83만원 | 251,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 262만원 | 791,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 15 | 90만원 | 272,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 15 | 160만원 | 482,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 155만원 | 468,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 38만원 | 115,500원 | 1.63배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포항시북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 5,748 | 69만원 | 208,000원 |
| 자연녹지지역 | 3,711 | 19만원 | 57,100원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,326 | 223만원 | 675,100원 |
| 일반상업지역 | 243 | 493만원 | 1,491,000원 |
| 준주거지역 | 219 | 579만원 | 1,751,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 75 | 324만원 | 981,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.