제천시 화산동 공시지가·땅값
충청북도 제천시 화산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
제천시 화산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 85만원입니다2026년 공시. 제천시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.61배(거래 절반이 1.13~2.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 96만원 ~ 197만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,634 | 85만원 | 257,400원 | 1.61배 높음 |
| 도로 | 645 | 29만원 | 86,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 222 | 69만원 | 210,100원 | 2.45배 보통 |
| 철도용지 | 216 | 62만원 | 186,400원 | 표본 부족 |
| 답 | 96 | 19만원 | 56,950원 | 2.07배 보통 |
| 임야 | 90 | 55만원 | 167,100원 | 표본 부족 |
| 구거 | 81 | 57만원 | 173,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 48 | 81만원 | 245,900원 | 1.03배 보통 |
| 제방 | 39 | 10만원 | 28,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 27 | 88만원 | 266,100원 | 3.53배 보통 |
| 잡종지 | 24 | 63만원 | 190,650원 | 표본 부족 |
| 하천 | 21 | 4만원 | 12,100원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 15 | 54만원 | 164,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 15 | 29만원 | 87,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 145만원 | 439,350원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 91만원 | 274,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 109만원 | 330,400원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 115만원 | 346,700원 | 1.55배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 제천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 5,643 | 85만원 | 257,400원 |
| 일반상업지역 | 1,050 | 174만원 | 527,600원 |
| 준주거지역 | 252 | 86만원 | 259,700원 |
| 자연녹지지역 | 213 | 15만원 | 45,900원 |
| 보전녹지지역 | 21 | 4만원 | 12,100원 |
| 제1종일반주거지역 | 18 | 54만원 | 164,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.