중구 침산동 공시지가·땅값
대전광역시 중구 침산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
중구 침산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 86만원입니다2026년 공시. 중구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.18배(거래 절반이 1.17~4.41배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 101만원 ~ 381만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 720 | 18만원 | 53,900원 | 1.65배 보통 |
| 답 | 564 | 23만원 | 69,900원 | 1.97배 보통 |
| 임야 | 411 | 1만원 | 4,020원 | 4.0배 보통 |
| 대 | 366 | 86만원 | 261,400원 | 2.18배 보통 |
| 도로 | 69 | 28만원 | 86,200원 | 3.96배 보통 |
| 구거 | 57 | 8만원 | 23,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 18 | 9만원 | 27,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 12 | 60만원 | 180,450원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 14만원 | 41,050원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 9 | 38만원 | 114,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 36만원 | 109,700원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 6 | 25만원 | 75,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 21만원 | 62,700원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 36만원 | 109,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 3 | 32만원 | 96,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 중구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 1,650 | 18만원 | 53,900원 |
| 자연녹지지역 | 525 | 45만원 | 136,200원 |
| 보전녹지지역 | 81 | 2만원 | 7,270원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.