동구 판암동 공시지가·땅값
대전광역시 동구 판암동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 판암동의 대지(垈) 공시지가는 평당 242만원입니다2026년 공시. 동구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.89배(거래 절반이 1.33~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 322만원 ~ 586만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,137 | 242만원 | 732,300원 | 1.89배 높음 |
| 전 | 1,293 | 92만원 | 276,800원 | 1.4배 보통 |
| 답 | 537 | 93만원 | 279,900원 | 1.33배 보통 |
| 임야 | 531 | 20만원 | 60,900원 | 표본 부족 |
| 도로 | 513 | 67만원 | 201,200원 | 3.12배 보통 |
| 과수원 | 174 | 94만원 | 284,400원 | 1.31배 보통 |
| 잡종지 | 60 | 131만원 | 395,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 45 | 196만원 | 591,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 42 | 109만원 | 329,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 39 | 185만원 | 560,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 36 | 139만원 | 419,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 300만원 | 908,300원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 30 | 67만원 | 204,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 24 | 172만원 | 520,800원 | 2.22배 보통 |
| 공원 | 15 | 96만원 | 289,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 207만원 | 626,350원 | 1.92배 보통 |
| 주유소용지 | 12 | 222만원 | 670,100원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 207만원 | 627,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 6 | 14만원 | 42,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,189 | 242만원 | 732,300원 |
| 자연녹지지역 | 2,094 | 93만원 | 279,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,023 | 168만원 | 507,300원 |
| 개발제한구역 | 675 | 14만원 | 42,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 486 | 429만원 | 1,297,000원 |
| 준주거지역 | 60 | 902만원 | 2,729,000원 |
| 보전녹지지역 | 21 | 58만원 | 176,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.