서구 비산동 공시지가·땅값
대구광역시 서구 비산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서구 비산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 207만원입니다2026년 공시. 서구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 3.27배(거래 절반이 1.66~4.06배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 343만원 ~ 840만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 39,201 | 207만원 | 625,600원 | 3.27배 높음 |
| 공장용지 | 1,650 | 358만원 | 1,083,000원 | 2.37배 보통 |
| 전 | 489 | 355만원 | 1,073,000원 | 2.06배 보통 |
| 잡종지 | 423 | 254만원 | 769,700원 | 3.33배 보통 |
| 도로 | 327 | 95만원 | 285,900원 | 2.67배 보통 |
| 답 | 246 | 270만원 | 815,600원 | 1.46배 보통 |
| 창고용지 | 93 | 450만원 | 1,362,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 84 | 342만원 | 1,035,150원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 69 | 315만원 | 952,450원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 60 | 364만원 | 1,100,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 45 | 184만원 | 557,400원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 39 | 91만원 | 274,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 514만원 | 1,556,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 24 | 17만원 | 51,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 15 | 389만원 | 1,175,450원 | 표본 부족 |
| 하천 | 9 | 112만원 | 337,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 19,782 | 200만원 | 605,600원 |
| 준주거지역 | 7,413 | 314만원 | 950,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 4,974 | 222만원 | 672,200원 |
| 근린상업지역 | 3,798 | 433만원 | 1,310,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,808 | 207만원 | 625,600원 |
| 일반공업지역 | 1,965 | 358만원 | 1,083,000원 |
| 일반상업지역 | 1,608 | 410만원 | 1,240,000원 |
| 자연녹지지역 | 441 | 86만원 | 261,450원 |
| 준공업지역 | 12 | 298만원 | 900,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.