수영구 망미동 공시지가·땅값
부산광역시 수영구 망미동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
수영구 망미동의 대지(垈) 공시지가는 평당 471만원입니다2026년 공시. 수영구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.5배(거래 절반이 1.96~3.3배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 924만원 ~ 1,556만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 13,329 | 471만원 | 1,426,000원 | 2.5배 높음 |
| 도로 | 2,946 | 164만원 | 496,600원 | 3.42배 보통 |
| 임야 | 318 | 246만원 | 743,100원 | 표본 부족 |
| 구거 | 138 | 157만원 | 476,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 117 | 165만원 | 500,600원 | 표본 부족 |
| 전 | 108 | 161만원 | 488,350원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 78 | 466만원 | 1,410,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 72 | 375만원 | 1,133,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 69 | 458만원 | 1,385,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 57 | 4만원 | 11,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 39 | 905만원 | 2,739,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 39 | 371만원 | 1,123,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 33 | 202만원 | 610,800원 | 표본 부족 |
| 답 | 30 | 346만원 | 1,046,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 18 | 528만원 | 1,597,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 15 | 144만원 | 435,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 11만원 | 34,200원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 7만원 | 22,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 수영구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 11,292 | 471만원 | 1,426,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 4,455 | 554만원 | 1,675,500원 |
| 준주거지역 | 969 | 833만원 | 2,521,000원 |
| 자연녹지지역 | 369 | 132만원 | 399,300원 |
| 준공업지역 | 279 | 493만원 | 1,491,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 48 | 92만원 | 279,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.