수영구 남천동 공시지가·땅값
부산광역시 수영구 남천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
수영구 남천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 675만원입니다2026년 공시. 수영구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.5배(거래 절반이 1.96~3.3배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,323만원 ~ 2,228만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 4,053 | 675만원 | 2,042,000원 | 2.5배 높음 |
| 도로 | 960 | 287만원 | 867,200원 | 3.42배 보통 |
| 임야 | 240 | 21만원 | 63,400원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 42 | 628만원 | 1,900,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 36 | 292만원 | 884,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 33 | 337만원 | 1,020,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 715만원 | 2,163,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 705만원 | 2,133,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 21 | 183만원 | 552,700원 | 표본 부족 |
| 제방 | 18 | 185만원 | 559,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 18 | 718만원 | 2,172,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 18 | 287만원 | 867,200원 | 표본 부족 |
| 답 | 15 | 561만원 | 1,698,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 1,182만원 | 3,576,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 6 | 624만원 | 1,889,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 93만원 | 282,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 597만원 | 1,806,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 132만원 | 399,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 수영구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 2,484 | 675만원 | 2,042,000원 |
| 준주거지역 | 1,110 | 982만원 | 2,972,000원 |
| 일반상업지역 | 1,062 | 1,505만원 | 4,552,500원 |
| 자연녹지지역 | 366 | 21만원 | 63,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 303 | 492만원 | 1,489,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 195 | 928만원 | 2,808,000원 |
| 용도미지정 | 9 | 185만원 | 559,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.