연제구 연산동 공시지가·땅값
부산광역시 연제구 연산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
연제구 연산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 448만원입니다2026년 공시. 연제구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.46배(거래 절반이 1.63~4.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 730만원 ~ 1,859만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 38,211 | 448만원 | 1,355,000원 | 2.46배 보통 |
| 도로 | 7,947 | 188만원 | 568,500원 | 표본 부족 |
| 임야 | 1,353 | 9만원 | 27,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 504 | 223만원 | 674,100원 | 표본 부족 |
| 전 | 390 | 336만원 | 1,016,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 324 | 500만원 | 1,511,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 192 | 268만원 | 812,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 159 | 399만원 | 1,206,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 156 | 470만원 | 1,421,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 141 | 295만원 | 891,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 93 | 256만원 | 775,500원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 60 | 249만원 | 752,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 60 | 1,278만원 | 3,867,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 51 | 578만원 | 1,749,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 51 | 881만원 | 2,664,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 36 | 141만원 | 425,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 30 | 258만원 | 779,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 18 | 131만원 | 396,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 9 | 863만원 | 2,610,000원 | 표본 부족 |
| 광천지 | 6 | 1,470만원 | 4,448,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 73만원 | 220,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 127만원 | 384,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 연제구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 27,600 | 448만원 | 1,355,000원 |
| 준주거지역 | 7,689 | 811만원 | 2,452,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 7,170 | 462만원 | 1,397,000원 |
| 일반상업지역 | 5,442 | 1,121만원 | 3,390,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,152 | 9만원 | 27,700원 |
| 제1종일반주거지역 | 600 | 347만원 | 1,051,000원 |
| 준공업지역 | 144 | 185만원 | 559,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 연제구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.