연제구 거제동 공시지가·땅값
부산광역시 연제구 거제동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
연제구 거제동의 대지(垈) 공시지가는 평당 632만원입니다2026년 공시. 연제구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.04배(거래 절반이 1.24~2.89배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 784만원 ~ 1,827만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 15,999 | 632만원 | 1,912,000원 | 2.04배 보통 |
| 도로 | 5,817 | 385만원 | 1,166,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 723 | 2만원 | 6,860원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 588 | 238만원 | 719,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 381 | 259만원 | 783,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 243 | 632만원 | 1,912,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 243 | 632만원 | 1,912,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 225 | 319만원 | 963,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 180 | 579만원 | 1,752,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 153 | 327만원 | 989,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 99 | 632만원 | 1,912,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 57 | 1,222만원 | 3,696,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 48 | 560만원 | 1,693,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 48 | 579만원 | 1,752,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 36 | 60만원 | 181,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 12 | 633만원 | 1,914,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 3만원 | 8,570원 | 표본 부족 |
| 공원 | 12 | 253만원 | 766,600원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 6 | 581만원 | 1,757,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 연제구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 12,729 | 632만원 | 1,912,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 7,647 | 475만원 | 1,438,000원 |
| 준주거지역 | 3,489 | 925만원 | 2,798,000원 |
| 자연녹지지역 | 927 | 2만원 | 6,860원 |
| 일반상업지역 | 90 | 2,033만원 | 6,151,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.