영도구 청학동 공시지가·땅값
부산광역시 영도구 청학동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
영도구 청학동의 대지(垈) 공시지가는 평당 166만원입니다2026년 공시. 영도구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.86배(거래 절반이 1.14~3.23배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 189만원 ~ 536만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 18,966 | 166만원 | 501,900원 | 1.86배 보통 |
| 도로 | 5,910 | 59만원 | 178,000원 | 3.39배 보통 |
| 전 | 2,346 | 141만원 | 427,800원 | 1.36배 보통 |
| 임야 | 1,173 | 132만원 | 399,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,053 | 143만원 | 433,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 696 | 460만원 | 1,393,000원 | 1.87배 보통 |
| 구거 | 381 | 64만원 | 193,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 306 | 154만원 | 465,250원 | 1.41배 보통 |
| 종교용지 | 90 | 197만원 | 595,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 87 | 157만원 | 474,450원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 69 | 461만원 | 1,395,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 57 | 207만원 | 624,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 33 | 518만원 | 1,566,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 148만원 | 448,400원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 54만원 | 164,700원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 7만원 | 21,300원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 110만원 | 332,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 영도구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 18,894 | 166만원 | 501,900원 |
| 제3종일반주거지역 | 4,743 | 162만원 | 489,500원 |
| 준주거지역 | 1,944 | 261만원 | 790,300원 |
| 전용공업지역 | 1,857 | 449만원 | 1,359,000원 |
| 일반상업지역 | 1,410 | 286만원 | 866,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,401 | 90만원 | 272,550원 |
| 자연녹지지역 | 945 | 24만원 | 71,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.