영도구 동삼동 공시지가·땅값
부산광역시 영도구 동삼동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
영도구 동삼동의 대지(垈) 공시지가는 평당 236만원입니다2026년 공시. 영도구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.86배(거래 절반이 1.14~3.23배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 269만원 ~ 761만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 10,545 | 236만원 | 712,700원 | 1.86배 보통 |
| 도로 | 4,893 | 89만원 | 270,300원 | 3.39배 보통 |
| 전 | 1,785 | 171만원 | 517,300원 | 1.36배 보통 |
| 임야 | 1,686 | 95만원 | 288,800원 | 표본 부족 |
| 답 | 666 | 203만원 | 614,500원 | 1.41배 보통 |
| 잡종지 | 486 | 238만원 | 719,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 444 | 79만원 | 237,600원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 264 | 368만원 | 1,114,000원 | 1.87배 보통 |
| 학교용지 | 117 | 257만원 | 776,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 111 | 401만원 | 1,212,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 99 | 128만원 | 386,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 69 | 234만원 | 709,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 63 | 287만원 | 866,850원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 54 | 5만원 | 14,450원 | 표본 부족 |
| 제방 | 42 | 30만원 | 91,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 24 | 33만원 | 101,000원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 18 | 137만원 | 415,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 366만원 | 1,105,900원 | 표본 부족 |
| 광천지 | 6 | 4,959만원 | 15,000,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 218만원 | 660,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 영도구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 13,167 | 236만원 | 712,700원 |
| 제3종일반주거지역 | 2,751 | 265만원 | 800,400원 |
| 자연녹지지역 | 2,514 | 26만원 | 77,250원 |
| 준주거지역 | 1,830 | 367만원 | 1,110,000원 |
| 전용공업지역 | 555 | 368만원 | 1,114,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 282 | 137만원 | 414,400원 |
| 일반상업지역 | 237 | 923만원 | 2,791,450원 |
| 준공업지역 | 45 | 85만원 | 255,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.