영도구 신선동2가 공시지가·땅값
부산광역시 영도구 신선동2가 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
영도구 신선동2가의 대지(垈) 공시지가는 평당 179만원입니다2026년 공시. 영도구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.86배(거래 절반이 1.14~3.23배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 204만원 ~ 577만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,402 | 179만원 | 540,600원 | 1.86배 보통 |
| 도로 | 1,275 | 90만원 | 272,200원 | 3.39배 보통 |
| 전 | 153 | 143만원 | 431,550원 | 1.36배 보통 |
| 임야 | 108 | 101만원 | 304,500원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 81 | 155만원 | 469,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 33 | 242만원 | 732,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 30 | 102만원 | 308,850원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 221만원 | 667,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 123만원 | 371,700원 | 표본 부족 |
| 답 | 9 | 164만원 | 494,700원 | 1.41배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 영도구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 7,479 | 179만원 | 540,600원 |
| 자연녹지지역 | 642 | 11만원 | 34,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.