신안군 흑산면 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 신안군 흑산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
신안군 흑산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 3만원입니다2026년 공시. 신안군 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 3.47배(거래 절반이 1.69~6.7배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 5만원 ~ 20만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 13,518 | 1만원 | 3,360원 | 3.03배 보통 |
| 임야 | 7,590 | 0만원 | 549원 | 표본 부족 |
| 대 | 7,392 | 3만원 | 8,870원 | 3.47배 보통 |
| 잡종지 | 1,047 | 4만원 | 12,600원 | 3.06배 보통 |
| 도로 | 897 | 1만원 | 1,900원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 267 | 2만원 | 5,390원 | 표본 부족 |
| 답 | 243 | 1만원 | 4,400원 | 2.76배 보통 |
| 학교용지 | 63 | 3만원 | 7,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 48 | 6만원 | 16,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 39 | 2만원 | 4,765원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 36 | 1만원 | 4,025원 | 표본 부족 |
| 제방 | 18 | 2만원 | 7,310원 | 표본 부족 |
| 유지 | 15 | 0만원 | 219원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 6 | 1만원 | 3,205원 | 2.93배 보통 |
| 주차장 | 3 | 3만원 | 9,360원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 신안군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 16,353 | 1만원 | 4,420원 |
| 자연환경보전지역 | 11,607 | 1만원 | 3,360원 |
| 보전관리지역 | 1,524 | 1만원 | 2,810원 |
| 농림지역 | 1,275 | 0만원 | 437원 |
| 생산관리지역 | 423 | 1만원 | 3,330원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.