송파구 장지동 공시지가·땅값
서울특별시 송파구 장지동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
송파구 장지동의 대지(垈) 공시지가는 평당 2,916만원입니다2026년 공시. 송파구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.24배(거래 절반이 1.52~3.94배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 4,433만원 ~ 1억 1,490만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,458 | 364만원 | 1,101,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 381 | 262만원 | 793,600원 | 표본 부족 |
| 대 | 270 | 2,916만원 | 8,822,000원 | 2.24배 보통 |
| 공원 | 219 | 669만원 | 2,024,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 102 | 589만원 | 1,783,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 93 | 99만원 | 299,900원 | 표본 부족 |
| 전 | 87 | 86만원 | 259,100원 | 2.06배 보통 |
| 임야 | 57 | 364만원 | 1,101,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 51 | 834만원 | 2,521,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 51 | 364만원 | 1,101,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 39 | 775만원 | 2,343,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 30 | 1,617만원 | 4,892,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 2,107만원 | 6,375,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 1,690만원 | 5,112,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 669만원 | 2,024,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 870만원 | 2,633,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 364만원 | 1,101,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 3 | 851만원 | 2,574,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 송파구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,929 | 364만원 | 1,101,000원 |
| 생산녹지지역 | 324 | 86만원 | 259,100원 |
| 준주거지역 | 168 | 1,707만원 | 5,163,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 144 | 1,173만원 | 3,547,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 144 | 1,617만원 | 4,892,000원 |
| 일반상업지역 | 87 | 1,056만원 | 3,194,000원 |
| 유통상업지역 | 45 | 851만원 | 2,574,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 30 | 780만원 | 2,359,000원 |
| 근린상업지역 | 24 | 1,067만원 | 3,229,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.