송파구 거여동 공시지가·땅값
서울특별시 송파구 거여동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
송파구 거여동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,562만원입니다2026년 공시. 송파구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.28배(거래 절반이 1.85~2.7배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 2,890만원 ~ 4,218만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,019 | 1,562만원 | 4,726,000원 | 2.28배 높음 |
| 도로 | 984 | 467만원 | 1,413,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 189 | 587만원 | 1,776,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 96 | 263만원 | 794,750원 | 표본 부족 |
| 전 | 90 | 1,156만원 | 3,497,000원 | 2.06배 보통 |
| 구거 | 54 | 231만원 | 697,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 39 | 1,633만원 | 4,939,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 1,570만원 | 4,748,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 21 | 1,286만원 | 3,891,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 15 | 364만원 | 1,101,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 15 | 587만원 | 1,775,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 12 | 88만원 | 264,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 3,164만원 | 9,572,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 1,785만원 | 5,400,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 2,062만원 | 6,237,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 364만원 | 1,101,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 3 | 1,334만원 | 4,036,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 송파구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,114 | 1,562만원 | 4,726,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,371 | 1,713만원 | 5,181,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 948 | 1,397만원 | 4,225,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 528 | 1,232만원 | 3,726,000원 |
| 준주거지역 | 462 | 2,124만원 | 6,424,500원 |
| 자연녹지지역 | 117 | 587만원 | 1,776,000원 |
| 일반상업지역 | 48 | 2,616만원 | 7,913,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.