금천구 시흥동 공시지가·땅값
서울특별시 금천구 시흥동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
금천구 시흥동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,026만원입니다2026년 공시. 금천구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.12배(거래 절반이 1.37~2.45배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,406만원 ~ 2,515만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 20,829 | 1,026만원 | 3,105,000원 | 2.12배 보통 |
| 도로 | 3,924 | 337만원 | 1,018,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 738 | 29만원 | 87,750원 | 표본 부족 |
| 하천 | 276 | 127만원 | 382,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 192 | 302만원 | 913,700원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 186 | 391만원 | 1,184,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 165 | 344만원 | 1,041,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 147 | 298만원 | 901,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 87 | 925만원 | 2,797,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 72 | 26만원 | 78,300원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 63 | 1,191만원 | 3,603,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 57 | 1,246만원 | 3,770,000원 | 2.68배 보통 |
| 잡종지 | 54 | 813만원 | 2,459,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 51 | 126만원 | 381,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 48 | 757만원 | 2,291,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 1,400만원 | 4,234,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 24 | 18만원 | 53,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 21 | 322만원 | 974,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 33만원 | 100,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 967만원 | 2,924,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 금천구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 18,573 | 1,026만원 | 3,105,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,207 | 860만원 | 2,603,000원 |
| 준공업지역 | 1,791 | 1,038만원 | 3,139,500원 |
| 준주거지역 | 1,152 | 1,328만원 | 4,016,000원 |
| 개발제한구역 | 768 | 17만원 | 52,900원 |
| 일반상업지역 | 648 | 2,211만원 | 6,688,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 531 | 1,247만원 | 3,772,500원 |
| 자연녹지지역 | 306 | 126만원 | 381,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.