금천구 독산동 공시지가·땅값
서울특별시 금천구 독산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
금천구 독산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,016만원입니다2026년 공시. 금천구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.12배(거래 절반이 1.37~2.45배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,392만원 ~ 2,490만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 21,741 | 1,016만원 | 3,074,000원 | 2.12배 보통 |
| 도로 | 3,144 | 303만원 | 917,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 207 | 78만원 | 237,300원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 159 | 443만원 | 1,339,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 147 | 88만원 | 265,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 126 | 127만원 | 382,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 102 | 1,162만원 | 3,515,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 96 | 1,334만원 | 4,035,500원 | 2.68배 보통 |
| 학교용지 | 69 | 892만원 | 2,697,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 60 | 1,085만원 | 3,282,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 60 | 303만원 | 915,450원 | 표본 부족 |
| 유지 | 54 | 390만원 | 1,181,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 39 | 127만원 | 382,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 876만원 | 2,649,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 2,227만원 | 6,737,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 27 | 809만원 | 2,446,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 21 | 809만원 | 2,446,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 29만원 | 86,800원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 711만원 | 2,149,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 589만원 | 1,783,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 금천구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 16,419 | 1,016만원 | 3,074,000원 |
| 준공업지역 | 4,272 | 1,320만원 | 3,994,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,499 | 927만원 | 2,803,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,473 | 1,425만원 | 4,312,000원 |
| 준주거지역 | 984 | 1,332만원 | 4,028,000원 |
| 근린상업지역 | 282 | 1,945만원 | 5,885,000원 |
| 자연녹지지역 | 135 | 127만원 | 382,800원 |
| 일반상업지역 | 72 | 3,154만원 | 9,540,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.