양천구 신정동 공시지가·땅값
서울특별시 양천구 신정동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
양천구 신정동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,309만원입니다2026년 공시. 양천구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.3배(거래 절반이 0.75~3.21배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 982만원 ~ 4,201만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 15,828 | 1,309만원 | 3,959,000원 | 2.3배 보통 |
| 도로 | 3,324 | 436만원 | 1,320,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 345 | 409만원 | 1,236,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 255 | 66만원 | 200,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 153 | 934만원 | 2,825,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 117 | 1,381만원 | 4,177,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 105 | 129만원 | 391,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 96 | 1,536만원 | 4,645,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 87 | 598만원 | 1,810,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 84 | 859만원 | 2,598,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 66 | 1,179만원 | 3,566,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 51 | 1,329만원 | 4,021,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 30 | 671만원 | 2,031,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 27 | 129만원 | 391,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 24 | 129만원 | 391,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 325만원 | 982,950원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 55만원 | 165,650원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 1,681만원 | 5,086,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양천구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 11,940 | 1,309만원 | 3,959,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 4,380 | 1,492만원 | 4,514,000원 |
| 준주거지역 | 1,746 | 1,556만원 | 4,707,000원 |
| 자연녹지지역 | 846 | 208만원 | 629,900원 |
| 근린상업지역 | 603 | 2,474만원 | 7,483,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 393 | 934만원 | 2,825,000원 |
| 일반상업지역 | 390 | 3,262만원 | 9,867,000원 |
| 개발제한구역 | 273 | 50만원 | 151,800원 |
| 준공업지역 | 36 | 420만원 | 1,271,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.