양천구 목동 공시지가·땅값
서울특별시 양천구 목동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
양천구 목동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,315만원입니다2026년 공시. 양천구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.3배(거래 절반이 0.75~3.21배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 986만원 ~ 4,221만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 15,444 | 1,315만원 | 3,978,000원 | 2.3배 보통 |
| 도로 | 2,793 | 446만원 | 1,350,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 126 | 542만원 | 1,639,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 96 | 886만원 | 2,681,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 90 | 886만원 | 2,681,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 84 | 1,510만원 | 4,569,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 75 | 886만원 | 2,681,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 54 | 675만원 | 2,043,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 51 | 129만원 | 391,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 42 | 1,270만원 | 3,842,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 1,239만원 | 3,747,500원 | 표본 부족 |
| 임야 | 33 | 1,110만원 | 3,358,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 30 | 490만원 | 1,481,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 2,183만원 | 6,604,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 21 | 190만원 | 573,850원 | 표본 부족 |
| 유지 | 15 | 1,114만원 | 3,369,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 1,784만원 | 5,396,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 639만원 | 1,932,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 1,331만원 | 4,025,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양천구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 12,618 | 1,315만원 | 3,978,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 3,666 | 1,873만원 | 5,666,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,596 | 1,154만원 | 3,490,000원 |
| 준주거지역 | 552 | 1,892만원 | 5,723,000원 |
| 일반상업지역 | 393 | 3,660만원 | 11,070,000원 |
| 자연녹지지역 | 198 | 129만원 | 391,000원 |
| 준공업지역 | 9 | 439만원 | 1,328,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.