마포구 동교동 공시지가·땅값
서울특별시 마포구 동교동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
마포구 동교동의 대지(垈) 공시지가는 평당 3,395만원입니다2026년 공시. 마포구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.36배(거래 절반이 1.47~2.86배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 4,991만원 ~ 9,710만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,414 | 3,395만원 | 10,270,000원 | 2.36배 높음 |
| 도로 | 525 | 1,185만원 | 3,583,500원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 144 | 3,610만원 | 10,920,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 21 | 1,213만원 | 3,669,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 9 | 1,832만원 | 5,543,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 3,974만원 | 12,020,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 3 | 3,821만원 | 11,560,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 3 | 1,060만원 | 3,205,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 마포구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,923 | 3,049만원 | 9,222,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 990 | 3,395만원 | 10,270,000원 |
| 준주거지역 | 897 | 3,610만원 | 10,920,000원 |
| 근린상업지역 | 300 | 7,212만원 | 21,815,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 6 | 1,832만원 | 5,543,000원 |
| 자연녹지지역 | 6 | 843만원 | 2,551,500원 |
| 일반상업지역 | 3 | 8,813만원 | 26,660,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.