중랑구 신내동 공시지가·땅값
서울특별시 중랑구 신내동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
중랑구 신내동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,033만원입니다2026년 공시. 중랑구 전체 대지 실거래는 공시지가의 2.26배(거래 절반이 1.63~3.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,684만원 ~ 3,626만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,255 | 1,033만원 | 3,125,000원 | 2.26배 보통 |
| 도로 | 2,463 | 257만원 | 777,400원 | 0.94배 보통 |
| 전 | 867 | 229만원 | 693,200원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 369 | 297만원 | 897,200원 | 표본 부족 |
| 답 | 363 | 236만원 | 712,550원 | 표본 부족 |
| 임야 | 327 | 73만원 | 220,200원 | 표본 부족 |
| 구거 | 303 | 297만원 | 897,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 195 | 267만원 | 808,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 141 | 245만원 | 740,250원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 138 | 280만원 | 847,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 120 | 164만원 | 494,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 57 | 999만원 | 3,021,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 33 | 323만원 | 977,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 1,128만원 | 3,413,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 24 | 77만원 | 234,200원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 21 | 85만원 | 256,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 15 | 280만원 | 847,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 988만원 | 2,990,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 215만원 | 651,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 중랑구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 2,421 | 90만원 | 273,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,328 | 1,033만원 | 3,125,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,584 | 419만원 | 1,266,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,212 | 329만원 | 994,200원 |
| 자연녹지지역 | 1,044 | 164만원 | 494,600원 |
| 준주거지역 | 132 | 1,298만원 | 3,926,000원 |
| 일반상업지역 | 15 | 3,188만원 | 9,644,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.