중랑구 망우동 공시지가·땅값
서울특별시 중랑구 망우동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
중랑구 망우동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,048만원입니다2026년 공시. 중랑구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.97배(거래 절반이 1.8~2.52배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,887만원 ~ 2,642만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 13,923 | 1,048만원 | 3,171,000원 | 1.97배 높음 |
| 도로 | 2,871 | 321만원 | 971,800원 | 0.88배 보통 |
| 임야 | 345 | 45만원 | 135,850원 | 표본 부족 |
| 전 | 270 | 219만원 | 663,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 216 | 317만원 | 960,300원 | 표본 부족 |
| 답 | 201 | 229만원 | 692,700원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 192 | 202만원 | 612,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 150 | 267만원 | 808,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 123 | 311만원 | 939,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 63 | 1,112만원 | 3,363,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 51 | 859만원 | 2,597,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 45 | 1,126만원 | 3,405,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 33 | 218만원 | 658,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 23만원 | 69,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 1,583만원 | 4,789,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 90만원 | 271,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 6 | 318만원 | 962,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 327만원 | 989,400원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 267만원 | 808,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 중랑구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 10,893 | 1,048만원 | 3,171,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 3,222 | 1,186만원 | 3,586,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,836 | 858만원 | 2,595,000원 |
| 개발제한구역 | 1,722 | 90만원 | 273,400원 |
| 일반상업지역 | 384 | 1,765만원 | 5,338,000원 |
| 자연녹지지역 | 273 | 267만원 | 808,800원 |
| 준주거지역 | 132 | 1,780만원 | 5,386,000원 |
| 근린상업지역 | 84 | 2,060만원 | 6,231,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 중랑구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.