동대문구 용두동 공시지가·땅값
서울특별시 동대문구 용두동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동대문구 용두동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,354만원입니다2026년 공시. 동대문구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.6배(거래 절반이 1.18~2.12배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,597만원 ~ 2,870만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 9,435 | 1,354만원 | 4,095,000원 | 1.6배 높음 |
| 도로 | 1,191 | 467만원 | 1,413,000원 | 2.77배 보통 |
| 공원 | 114 | 407만원 | 1,230,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 84 | 414만원 | 1,252,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 48 | 456만원 | 1,379,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 33 | 553만원 | 1,673,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 27 | 410만원 | 1,239,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 27 | 1,783만원 | 5,393,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 1,313만원 | 3,971,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 2,517만원 | 7,615,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 3,788만원 | 11,460,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 6 | 2,276만원 | 6,884,500원 | 표본 부족 |
| 답 | 3 | 2,093만원 | 6,331,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동대문구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 7,395 | 1,354만원 | 4,095,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,851 | 1,466만원 | 4,435,000원 |
| 일반상업지역 | 1,317 | 2,442만원 | 7,386,000원 |
| 준주거지역 | 420 | 1,642만원 | 4,967,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 18 | 917만원 | 2,774,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.