정읍시 과교동 공시지가·땅값
전북특별자치도 정읍시 과교동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
정읍시 과교동의 대지(垈) 공시지가는 평당 8만원입니다2026년 공시. 정읍시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 2.37배(거래 절반이 1.4~4.15배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 12만원 ~ 35만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 1,437 | 5만원 | 14,500원 | 2.1배 보통 |
| 대 | 717 | 8만원 | 25,600원 | 2.37배 보통 |
| 전 | 675 | 6만원 | 18,900원 | 2.07배 보통 |
| 임야 | 618 | 1만원 | 4,270원 | 2.18배 보통 |
| 도로 | 528 | 3만원 | 8,380원 | 4.02배 보통 |
| 구거 | 171 | 3만원 | 8,860원 | 표본 부족 |
| 하천 | 105 | 2만원 | 6,890원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 45 | 9만원 | 26,900원 | 1.33배 높음 |
| 철도용지 | 27 | 2만원 | 6,230원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 24 | 7만원 | 20,150원 | 4.25배 보통 |
| 창고용지 | 18 | 8만원 | 24,900원 | 1.84배 보통 |
| 제방 | 15 | 5만원 | 14,600원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 15 | 6만원 | 17,900원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 12 | 9만원 | 25,900원 | 1.9배 높음 |
| 주유소용지 | 6 | 9만원 | 26,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 10만원 | 30,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 10만원 | 30,100원 | 3.31배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 정읍시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 1,434 | 6만원 | 18,900원 |
| 농림지역 | 1,329 | 5만원 | 14,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 792 | 8만원 | 23,400원 |
| 자연녹지지역 | 477 | 5만원 | 16,500원 |
| 생산관리지역 | 210 | 6만원 | 18,300원 |
| 보전관리지역 | 177 | 1만원 | 3,580원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.