수원시팔달구 화서동 공시지가·땅값
경기도 수원시팔달구 화서동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
수원시팔달구 화서동의 대지(垈) 공시지가는 평당 598만원입니다2026년 공시. 수원시팔달구 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.38배(거래 절반이 1.33~3.26배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 796만원 ~ 1,951만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,662 | 598만원 | 1,810,000원 | 2.38배 보통 |
| 도로 | 1,731 | 161만원 | 488,050원 | 표본 부족 |
| 전 | 324 | 238만원 | 719,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 306 | 82만원 | 247,500원 | 표본 부족 |
| 임야 | 243 | 25만원 | 75,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 168 | 336만원 | 1,015,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 159 | 229만원 | 692,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 114 | 236만원 | 712,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 51 | 543만원 | 1,643,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 48 | 327만원 | 989,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 36 | 583만원 | 1,764,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 33 | 82만원 | 247,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 24 | 103만원 | 311,100원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 15 | 49만원 | 149,400원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 720만원 | 2,178,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 82만원 | 247,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 344만원 | 1,041,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 수원시팔달구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 4,545 | 484만원 | 1,463,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 4,428 | 598만원 | 1,810,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,005 | 82만원 | 247,500원 |
| 준주거지역 | 339 | 499만원 | 1,510,000원 |
| 일반상업지역 | 318 | 956만원 | 2,892,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 276 | 622만원 | 1,881,000원 |
| 근린상업지역 | 15 | 837만원 | 2,531,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.