수원시팔달구 인계동 공시지가·땅값
경기도 수원시팔달구 인계동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
수원시팔달구 인계동의 대지(垈) 공시지가는 평당 653만원입니다2026년 공시. 수원시팔달구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.78배(거래 절반이 1.41~2.18배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 920만원 ~ 1,423만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,272 | 653만원 | 1,974,000원 | 1.78배 높음 |
| 도로 | 1,599 | 353만원 | 1,067,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 624 | 193만원 | 582,600원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 240 | 361만원 | 1,091,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 141 | 203만원 | 612,650원 | 표본 부족 |
| 답 | 117 | 203만원 | 614,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 81 | 193만원 | 582,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 51 | 353만원 | 1,067,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 48 | 256만원 | 775,800원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 42 | 975만원 | 2,950,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 39 | 651만원 | 1,969,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 33 | 513만원 | 1,551,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 30 | 966만원 | 2,923,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 30 | 622만원 | 1,880,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 740만원 | 2,239,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 513만원 | 1,551,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 수원시팔달구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,624 | 653만원 | 1,974,000원 |
| 일반상업지역 | 2,514 | 864만원 | 2,615,000원 |
| 중심상업지역 | 1,965 | 1,222만원 | 3,697,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,071 | 599만원 | 1,811,500원 |
| 자연녹지지역 | 732 | 193만원 | 582,600원 |
| 제3종일반주거지역 | 264 | 687만원 | 2,079,000원 |
| 준주거지역 | 189 | 473만원 | 1,432,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.