동구 초량동 공시지가·땅값
부산광역시 동구 초량동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 초량동의 대지(垈) 공시지가는 평당 239만원입니다2026년 공시. 동구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.94배(거래 절반이 1.6~2.72배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 383만원 ~ 651만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 23,742 | 239만원 | 724,300원 | 1.94배 높음 |
| 도로 | 4,824 | 129만원 | 390,300원 | 3.59배 보통 |
| 임야 | 453 | 5만원 | 15,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 276 | 107만원 | 323,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 165 | 1,360만원 | 4,113,500원 | 1.92배 보통 |
| 학교용지 | 144 | 379만원 | 1,146,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 111 | 175만원 | 529,100원 | 표본 부족 |
| 전 | 108 | 181만원 | 546,700원 | 1.98배 보통 |
| 종교용지 | 87 | 367만원 | 1,110,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 84 | 244만원 | 738,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 54 | 136만원 | 411,300원 | 표본 부족 |
| 공원 | 21 | 81만원 | 245,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 15 | 1,470만원 | 4,446,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 12 | 352만원 | 1,064,000원 | 표본 부족 |
| 광천지 | 9 | 1,452만원 | 4,393,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 228만원 | 691,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 3 | 412만원 | 1,246,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 15,222 | 239만원 | 724,300원 |
| 일반상업지역 | 8,529 | 959만원 | 2,900,500원 |
| 제2종일반주거지역 | 4,869 | 264만원 | 798,400원 |
| 자연녹지지역 | 1,266 | 9만원 | 26,700원 |
| 준공업지역 | 216 | 175만원 | 529,100원 |
| 준주거지역 | 12 | 516만원 | 1,561,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.