동구 학동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 동구 학동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 학동의 대지(垈) 공시지가는 평당 382만원입니다2026년 공시. 동구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.94배(거래 절반이 1.6~2.72배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 611만원 ~ 1,039만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,963 | 382만원 | 1,156,000원 | 1.94배 높음 |
| 도로 | 1,461 | 123만원 | 371,200원 | 3.59배 보통 |
| 임야 | 537 | 25만원 | 76,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 438 | 95만원 | 287,100원 | 1.98배 보통 |
| 답 | 144 | 56만원 | 169,450원 | 1.33배 보통 |
| 철도용지 | 129 | 382만원 | 1,156,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 102 | 84만원 | 255,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 78 | 247만원 | 746,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 66 | 251만원 | 758,300원 | 1.92배 보통 |
| 잡종지 | 63 | 128만원 | 388,700원 | 표본 부족 |
| 공원 | 33 | 91만원 | 275,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 27 | 410만원 | 1,240,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 21 | 139만원 | 419,700원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 21 | 86만원 | 259,950원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 4만원 | 13,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 766만원 | 2,316,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 233만원 | 704,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 24만원 | 72,500원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 24만원 | 72,500원 | 1.31배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 2,811 | 382만원 | 1,156,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,679 | 251만원 | 760,400원 |
| 일반상업지역 | 1,422 | 411만원 | 1,244,000원 |
| 준주거지역 | 1,179 | 493만원 | 1,490,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,008 | 181만원 | 548,750원 |
| 보전녹지지역 | 387 | 3만원 | 9,850원 |
| 자연녹지지역 | 351 | 25만원 | 76,500원 |
| 근린상업지역 | 267 | 517만원 | 1,563,000원 |
| 중심상업지역 | 27 | 181만원 | 546,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 동구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.