동구 지산동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 동구 지산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 지산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 232만원입니다2026년 공시. 동구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.89배(거래 절반이 1.33~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 308만원 ~ 561만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,183 | 232만원 | 701,400원 | 1.89배 높음 |
| 도로 | 1,354 | 76만원 | 231,050원 | 3.12배 보통 |
| 임야 | 948 | 17만원 | 52,500원 | 표본 부족 |
| 전 | 639 | 83만원 | 251,700원 | 1.4배 보통 |
| 주차장 | 111 | 261만원 | 789,100원 | 1.92배 보통 |
| 답 | 84 | 104만원 | 315,500원 | 1.33배 보통 |
| 구거 | 72 | 75만원 | 227,600원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 33 | 263만원 | 796,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 30 | 90만원 | 271,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 27 | 264만원 | 798,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 15 | 131만원 | 396,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 15 | 90만원 | 271,100원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 12 | 51만원 | 155,100원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 6 | 34만원 | 102,500원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 64만원 | 193,750원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 6 | 213만원 | 645,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 224만원 | 677,400원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 629만원 | 1,903,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 147만원 | 444,100원 | 1.31배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 6,361 | 232만원 | 701,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,353 | 210만원 | 634,800원 |
| 자연녹지지역 | 1,185 | 83만원 | 251,700원 |
| 보전녹지지역 | 834 | 17만원 | 52,500원 |
| 준주거지역 | 351 | 289만원 | 875,000원 |
| 근린상업지역 | 325 | 302만원 | 913,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 141 | 246만원 | 743,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.