동구 운림동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 동구 운림동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 운림동의 대지(垈) 공시지가는 평당 156만원입니다2026년 공시. 동구 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.71배(거래 절반이 1.1~2.11배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 172만원 ~ 330만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,506 | 156만원 | 473,100원 | 1.71배 높음 |
| 임야 | 1,482 | 1만원 | 2,175원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,359 | 17만원 | 50,600원 | 1.19배 보통 |
| 답 | 645 | 14만원 | 42,600원 | 1.45배 보통 |
| 도로 | 528 | 61만원 | 183,300원 | 3.59배 보통 |
| 하천 | 81 | 47만원 | 143,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 57 | 95만원 | 286,850원 | 표본 부족 |
| 유지 | 54 | 5만원 | 15,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 45 | 129만원 | 388,900원 | 1.92배 보통 |
| 잡종지 | 42 | 170만원 | 513,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 42 | 75만원 | 225,500원 | 표본 부족 |
| 공원 | 33 | 102만원 | 308,400원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 24 | 13만원 | 38,050원 | 2.66배 보통 |
| 학교용지 | 21 | 223만원 | 674,400원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 103만원 | 312,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 9 | 184만원 | 555,600원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 416만원 | 1,259,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 5만원 | 14,100원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 184만원 | 555,600원 | 2.22배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 2,820 | 5만원 | 16,000원 |
| 개발제한구역 | 1,146 | 14만원 | 42,600원 |
| 보전녹지지역 | 1,047 | 18만원 | 53,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 345 | 336만원 | 1,016,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 342 | 423만원 | 1,279,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 255 | 123만원 | 370,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 동구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.