동구 용산동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 동구 용산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 용산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 214만원입니다2026년 공시. 동구 전체 대지 실거래는 공시지가의 1.61배(거래 절반이 0.98~2.33배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 209만원 ~ 498만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 1,215 | 1만원 | 2,390원 | 표본 부족 |
| 대 | 1,143 | 214만원 | 646,500원 | 1.61배 보통 |
| 전 | 648 | 11만원 | 33,200원 | 1.88배 보통 |
| 도로 | 594 | 43만원 | 129,100원 | 3.23배 보통 |
| 답 | 462 | 10만원 | 31,100원 | 1.34배 보통 |
| 공원 | 57 | 74만원 | 224,350원 | 표본 부족 |
| 유지 | 42 | 4만원 | 13,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 42 | 3만원 | 7,620원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 33 | 328만원 | 992,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 30 | 129만원 | 391,050원 | 표본 부족 |
| 하천 | 27 | 71만원 | 215,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 265만원 | 801,600원 | 1.92배 보통 |
| 철도용지 | 9 | 631만원 | 1,909,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 462만원 | 1,399,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 129만원 | 391,050원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 29만원 | 89,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 141만원 | 427,650원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 1,692 | 10만원 | 31,100원 |
| 제2종일반주거지역 | 672 | 214만원 | 646,500원 |
| 제1종일반주거지역 | 618 | 157만원 | 473,800원 |
| 보전녹지지역 | 597 | 6만원 | 19,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 294 | 328만원 | 992,900원 |
| 자연녹지지역 | 264 | 36만원 | 109,200원 |
| 준주거지역 | 204 | 562만원 | 1,699,000원 |
| 근린상업지역 | 9 | 631만원 | 1,909,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.