동구 산수동 공시지가·땅값
전남광주통합특별시 동구 산수동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
동구 산수동의 대지(垈) 공시지가는 평당 217만원입니다2026년 공시. 동구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.89배(거래 절반이 1.33~2.42배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 289만원 ~ 525만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 10,041 | 217만원 | 656,300원 | 1.89배 높음 |
| 도로 | 1,386 | 76만원 | 231,400원 | 3.12배 보통 |
| 임야 | 345 | 9만원 | 27,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 243 | 173만원 | 522,600원 | 1.4배 보통 |
| 주차장 | 48 | 253만원 | 764,800원 | 1.92배 보통 |
| 구거 | 42 | 87만원 | 261,700원 | 표본 부족 |
| 답 | 39 | 151만원 | 458,100원 | 1.33배 보통 |
| 공원 | 39 | 71만원 | 214,050원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 15 | 193만원 | 583,300원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 215만원 | 651,800원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 12 | 73만원 | 219,900원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 9 | 134만원 | 404,200원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 9 | 156만원 | 472,100원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 110만원 | 334,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 487만원 | 1,472,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 588만원 | 1,778,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 5,928 | 217만원 | 656,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,525 | 219만원 | 662,200원 |
| 준주거지역 | 2,028 | 284만원 | 859,700원 |
| 보전녹지지역 | 393 | 9만원 | 27,800원 |
| 제3종일반주거지역 | 222 | 175만원 | 529,600원 |
| 자연녹지지역 | 159 | 105만원 | 318,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 동구 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.