서대문구 홍제동 공시지가·땅값
서울특별시 서대문구 홍제동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서대문구 홍제동의 대지(垈) 공시지가는 평당 1,173만원입니다2026년 공시. 서대문구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.63배(거래 절반이 1.27~1.86배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,490만원 ~ 2,182만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 13,401 | 1,173만원 | 3,549,000원 | 1.63배 높음 |
| 도로 | 3,543 | 446만원 | 1,350,000원 | 3.67배 보통 |
| 임야 | 861 | 71만원 | 213,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 312 | 400만원 | 1,210,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 192 | 71만원 | 213,700원 | 표본 부족 |
| 하천 | 126 | 129만원 | 390,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 72 | 82만원 | 247,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 66 | 526만원 | 1,590,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 54 | 1,372만원 | 4,150,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 45 | 32만원 | 97,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 39 | 1,374만원 | 4,156,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 1,008만원 | 3,048,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 1,907만원 | 5,770,000원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 3 | 523만원 | 1,582,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서대문구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 9,198 | 1,173만원 | 3,549,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 4,233 | 783만원 | 2,369,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 3,870 | 1,286만원 | 3,891,500원 |
| 준주거지역 | 678 | 2,401만원 | 7,264,500원 |
| 일반상업지역 | 597 | 2,767만원 | 8,370,500원 |
| 개발제한구역 | 171 | 57만원 | 172,700원 |
| 자연녹지지역 | 3 | 29만원 | 88,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.