서대문구 홍은동 공시지가·땅값
서울특별시 서대문구 홍은동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서대문구 홍은동의 대지(垈) 공시지가는 평당 987만원입니다2026년 공시. 서대문구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.63배(거래 절반이 1.27~1.86배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,253만원 ~ 1,835만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 15,906 | 987만원 | 2,985,000원 | 1.63배 높음 |
| 도로 | 3,429 | 362만원 | 1,095,500원 | 3.67배 보통 |
| 임야 | 1,311 | 70만원 | 212,550원 | 표본 부족 |
| 하천 | 210 | 744만원 | 2,251,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 168 | 896만원 | 2,711,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 165 | 71만원 | 213,700원 | 표본 부족 |
| 구거 | 144 | 341만원 | 1,033,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 123 | 219만원 | 661,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 123 | 364만원 | 1,101,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 87 | 669만원 | 2,024,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 606만원 | 1,833,500원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 15 | 31만원 | 93,800원 | 표본 부족 |
| 답 | 12 | 698만원 | 2,112,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 1,768만원 | 5,347,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서대문구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 10,932 | 987만원 | 2,985,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 5,847 | 681만원 | 2,060,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 3,225 | 1,288만원 | 3,896,000원 |
| 개발제한구역 | 1,146 | 9만원 | 27,300원 |
| 준주거지역 | 582 | 1,293만원 | 3,912,000원 |
| 자연녹지지역 | 3 | 8만원 | 22,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.