성북구 정릉동 공시지가·땅값
서울특별시 성북구 정릉동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
성북구 정릉동의 대지(垈) 공시지가는 평당 922만원입니다2026년 공시. 성북구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.06배(거래 절반이 1.55~2.79배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,429만원 ~ 2,571만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 21,207 | 922만원 | 2,788,000원 | 2.06배 높음 |
| 도로 | 5,706 | 335만원 | 1,013,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 2,517 | 241만원 | 729,500원 | 2.09배 보통 |
| 하천 | 330 | 474만원 | 1,433,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 306 | 365만원 | 1,105,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 270 | 345만원 | 1,043,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 183 | 672만원 | 2,032,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 117 | 610만원 | 1,844,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 105 | 766만원 | 2,318,000원 | 표본 부족 |
| 답 | 60 | 555만원 | 1,680,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 60 | 186만원 | 563,950원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 12 | 889만원 | 2,689,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 2,378만원 | 7,192,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 243만원 | 734,200원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 6 | 26만원 | 78,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 3 | 900만원 | 2,722,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 31만원 | 93,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 성북구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 14,442 | 922만원 | 2,788,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 9,678 | 710만원 | 2,147,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 3,891 | 1,051만원 | 3,179,000원 |
| 준주거지역 | 1,698 | 1,272만원 | 3,846,500원 |
| 개발제한구역 | 816 | 42만원 | 126,500원 |
| 자연녹지지역 | 378 | 32만원 | 97,900원 |
| 제1종전용주거지역 | 3 | 206만원 | 624,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.