성동구 성수동2가 공시지가·땅값
서울특별시 성동구 성수동2가 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
성동구 성수동2가의 대지(垈) 공시지가는 평당 2,571만원입니다2026년 공시. 성동구 전체 대지 실거래는 공시지가의 3.42배(거래 절반이 2.01~6.09배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 5,168만원 ~ 1억 5,659만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 8,790 | 2,571만원 | 7,778,000원 | 3.42배 보통 |
| 도로 | 1,545 | 975만원 | 2,950,000원 | 0.72배 보통 |
| 공장용지 | 1,029 | 2,796만원 | 8,458,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 129 | 874만원 | 2,645,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 96 | 161만원 | 487,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 63 | 765만원 | 2,314,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 51 | 3,096만원 | 9,366,500원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 39 | 845만원 | 2,555,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 30 | 861만원 | 2,603,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 21 | 2,934만원 | 8,875,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 2,436만원 | 7,368,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 2,219만원 | 6,713,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 15 | 3,345만원 | 10,120,000원 | 표본 부족 |
| 임야 | 12 | 243만원 | 735,650원 | 표본 부족 |
| 구거 | 6 | 1,042만원 | 3,151,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 성동구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 준공업지역 | 6,324 | 2,571만원 | 7,778,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 3,525 | 2,774만원 | 8,391,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,773 | 2,735만원 | 8,273,000원 |
| 자연녹지지역 | 201 | 161만원 | 487,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 42 | 896만원 | 2,710,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.