용산구 한강로3가 공시지가·땅값
서울특별시 용산구 한강로3가 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
용산구 한강로3가의 대지(垈) 공시지가는 평당 3,524만원입니다2026년 공시. 용산구 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.96배(거래 절반이 2.06~3.65배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 7,259만원 ~ 1억 2,862만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,871 | 3,524만원 | 10,660,000원 | 2.96배 높음 |
| 철도용지 | 1,164 | 2,671만원 | 8,079,000원 | 표본 부족 |
| 도로 | 675 | 2,039만원 | 6,167,000원 | 4.59배 보통 |
| 하천 | 132 | 1,872만원 | 5,662,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 96 | 1,872만원 | 5,662,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 39 | 1,714만원 | 5,184,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 30 | 1,644만원 | 4,973,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 21 | 3,083만원 | 9,326,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 18 | 3,917만원 | 11,850,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 15 | 5,468만원 | 16,540,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 3 | 3,656만원 | 11,060,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 용산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,467 | 2,671만원 | 8,079,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,341 | 3,524만원 | 10,660,000원 |
| 일반상업지역 | 1,272 | 2,987만원 | 9,035,000원 |
| 준주거지역 | 984 | 4,830만원 | 14,610,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.