용산구 이촌동 공시지가·땅값
서울특별시 용산구 이촌동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
용산구 이촌동의 대지(垈) 공시지가는 평당 3,985만원입니다2026년 공시. 용산구 제3종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.14배(거래 절반이 1.79~2.79배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 7,133만원 ~ 1억 1,118만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,617 | 3,985만원 | 12,055,000원 | 2.14배 높음 |
| 하천 | 804 | 178만원 | 539,800원 | 표본 부족 |
| 도로 | 600 | 1,481만원 | 4,481,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 117 | 178만원 | 539,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 30 | 1,481만원 | 4,481,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 24 | 2,864만원 | 8,664,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 4,186만원 | 12,663,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 12 | 2,781만원 | 8,414,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 9 | 3,680만원 | 11,132,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 9 | 1,522만원 | 4,603,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 용산구의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제3종일반주거지역 | 1,557 | 3,985만원 | 12,055,000원 |
| 자연녹지지역 | 888 | 178만원 | 539,800원 |
| 제2종일반주거지역 | 756 | 3,527만원 | 10,670,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 21 | 1,088만원 | 3,291,000원 |
| 일반상업지역 | 18 | 2,675만원 | 8,093,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.