서초포레스타3단지
서울 서초구 신원동 · 아파트 · 최근 6개월 실거래 16건 · 마지막 신고 2026.07.24
서초포레스타3단지는 서울 서초구 신원동에 있는 482세대 8개 동 규모의 아파트입니다.
2014년에 한신공영(주) 시공으로 준공됐습니다.
최근 6개월 매매 실거래는 2건이고 중위 가격은 19.4억, 전용면적 기준 평당 7,825만원입니다. 이 기간 최고가는 21.8억(전용 114.8㎡·2026.06.21)입니다.
전세 중위 보증금은 5.2억이고, 평당 기준 전세가율은 약 36%입니다.
2016년 평당 3,696만원에서 2026년 6,277만원으로 +70% 올랐습니다.
공개된 관리비는 세대당 월 평균 219,915원, 전용 평당 9,415원입니다.
가장 가까운 지하철은 신분당선입니다.
학군은 초등학교(언남초등학교) 중학교(내곡증학교)입니다.
핵심 수치
| 매매 중위 (최근 6개월) | 19.4억평당 7,825만원 · 전용 기준 · 2건 |
|---|---|
| 최고 매매가 | 21.8억전용 114.8㎡(34.7평) · 2026.06.21 |
| 전세 중위 보증금 | 5.2억전세가율 약 36%(평당 기준) · 14건 |
| 세대수 | 482세대8개 동 |
| 준공 | 2014년한신공영(주) |
| 난방 | 개별난방 |
| 관리비 (세대당 월 평균) | 219,915원평당 9,415원 · 전용 기준 |
| 실거래 확인 전용면적 | 59.6㎡(18.0평) · 59.7㎡(18.1평) · 60.0㎡(18.2평) · 84.4㎡(25.5평) · 84.6㎡(25.6평) · 114.8㎡(34.7평)6종 |
최근 6개월 국토교통부 실거래 신고분 기준입니다(해제 건 제외). 평당 단가는 전용면적 기준입니다.
연도별 시세 추이
| 연도 | 평당(전용) | 매매 |
|---|---|---|
| 2016년 | 3,696만원 | 17건 |
| 2017년 | 3,526만원 | 30건 |
| 2018년 | 4,356만원 | 15건 |
| 2019년 | 5,229만원 | 14건 |
| 2020년 | 5,798만원 | 19건 |
| 2021년 | 6,309만원 | 6건 |
| 2022년 | 4,329만원 | 1건 |
| 2023년 | 5,936만원 | 4건 |
| 2024년 | 6,271만원 | 10건 |
| 2025년 | 6,642만원 | 10건 |
| 2026년 | 6,277만원 | 5건 |
국토교통부 매매 실거래의 연도별 중위값입니다. 해제 건은 뺐습니다. 평형 구성에 따라 연도별 값이 흔들릴 수 있습니다.
가까운 단지
- 서초포레스타2단지 내곡동 · 거래 표본 적음
- 서초포레스타5단지 신원동 · 거래 표본 적음
- 서초더샵포레 내곡동 · 평당 5,881만원
- 서초포레스타6단지 신원동 · 거래 표본 적음
- 서초포레스타7단지 신원동 · 거래 표본 적음
- 양재리본타워2단지 양재동 · 거래 표본 적음
자료: 국토교통부 실거래가 · 공동주택 단지정보 · 공동주택 관리비(공공 DB) · 기준일 2026-07-30. 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 거래 전에는 반드시 현장과 원문을 확인하십시오.