[주간 청약 브리핑] 302세대 모집에 1건, 같은 주에 18.3대 1도 나왔습니다

경쟁률 공식: 가장 싼 구간이 가장 많이 미달했다

분양가와 시세를 함께 볼 수 있고 1순위 경쟁률까지 확정된 공고 102건을 전수로 다시 계산했습니다.

싸면 잘 팔린다는 순서가 아닙니다. 시세 수준 구간 아홉 건을 열어 보면 미달 다섯이 군산과 거제의 우선분양전환 잔여세대, 화성 야목역과 용인 양지 같은 얕은 외곽입니다. 싸서 남은 게 아니라 안 팔려서 값이 내려간 쪽이죠. 같은 칸에 57.1대 1로 마감한 안양 에버포레도 함께 들어 있으니 구간 평균이 뒤집힙니다.

권역으로 나누면 다시 선명해집니다. 서울은 갭 +71%에도 미달이 하나도 없고, 지방은 열 곳 중 일곱이 미달입니다. 갭은 같은 리그 안에서만 통하는 잣대입니다. 서울의 +80%와 지방의 +80%는 같은 숫자가 아닙니다. 부산 문현동처럼 같은 지방 안에서도 광역시 도심은 또 다른 리그입니다.

청약 성적 미리 읽는 체크 5가지

시세 갭, 비교 기준 보정, 지역 리그, 물량 성격, 자격 조건. 지난주 네 곳에 대 보면 결과가 왜 갈렸는지 드러납니다. 갭은 부산이 가장 작았지만 그것만으로 18.3대 1이 나온 게 아닙니다. 거제는 다섯 중 넷이 불리한 자리에서 1,305세대를 풀었습니다. 한 항목만 보고 점치면 자주 틀리는 이유입니다.

다음 주 캘린더: 월요일에 셋이 열린다

8월 10일에 세 곳이 특별공급을 시작해 11일 1순위, 12일에 함께 마감합니다. 세대수는 특별공급을 포함한 총 모집 기준입니다.

부산 대연동은 18.3대 1이 나온 문현동과 같은 남구입니다. +134%도 남구 전체 중위를 기준으로 삼은 값이라 대연동 신축과 견주면 폭이 크게 줄어듭니다. 발표는 11일에 이번 주 마감한 네 곳이 한꺼번에, 13일에 수원 당수지구 A5블록이 이어집니다.

다음 주 주목 단지: 김포 고촌 2,432세대

세 곳 중 규모가 압도적입니다. 김포 고촌읍은 김포골드라인 고촌역을 끼고 서울 강서구와 맞닿은 자리입니다. 분양가는 전용 평당 3,001만원(전용 기준)으로 김포시 전체 중위 대비 +64%입니다(최근 30일 신고분 기준). 그런데 같은 고촌읍 2024년 준공 고촌센트럴자이와 견주면 답이 달라집니다. 실거래를 기준별로 뜯어본 분석 글을 따로 준비했습니다. 주택형별 분양가와 공급 세대는 입주자모집공고문에서 확인하세요.

원자료: 청약홈 분양 공고·경쟁률(1순위 경쟁률 = 1순위 접수 건수 ÷ 일반공급 세대수, 2순위·특별공급 미포함), 국토교통부 실거래가 공개시스템(분양가 갭의 시세는 같은 시군구 전용면적당 중위 실거래가, 최근 30일 신고분, 해제 건 제외 / 부산 남구 평당 시세는 계약일 기준 최근 6개월, 해제 건 제외, 2026년 8월 9일 기준) · 분양가·시세·평당가는 모두 전용면적 기준 · 분석·제작: 석봉 부동산 정보방 · 본 자료는 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다. 청약 자격과 일정은 청약홈 공고문을 반드시 확인하세요.