오늘 전국에서 아파트 1,251건이 실거래로 신고됐습니다. 목요일치고 물량이 많지 않은 하루였습니다. 서울 최고가는 서초구 반포동 래미안원베일리 56.3억이 찍었지만, 정작 거래가 몰린 곳은 노원·구로·은평·강서처럼 중저가 실수요 지역이었습니다. 가격표 맨 윗줄과 거래량 상위가 서로 다른 동네를 가리키는 구도가 오늘도 이어졌습니다.
오늘 시장 한눈에: 5억 미만이 절반, 조용한 목요일
전체 1,251건 가운데 중개거래가 1,177건(94.1%), 직거래(중개사 없이 사고파는 당사자끼리 직접 한 거래)는 74건(5.9%)이었습니다. 해제·취소는 4건(0.3%)에 그쳤습니다. 특정 단지를 한꺼번에 몰아 신고하는 벌크 신고 같은 왜곡 요인이 보이지 않아, 오늘 수치는 시장의 평소 체온에 가깝습니다. 직거래도 가장 많은 단지가 4건이라 특정 물량이 비율을 끌어올린 흔적은 없었습니다.
가격대를 보면 5억 미만이 651건(52.0%)으로 절반을 넘겼고, 5~10억이 387건(30.9%)으로 뒤를 이었습니다. 둘을 합치면 83%에 가깝습니다. 열 건 중 여덟 건 이상이 10억 아래에서 손바뀜한 셈입니다. 10~15억은 144건(11.5%), 15~20억 41건(3.3%), 20억 이상은 28건(2.2%)이었습니다. 뒤에 나올 50억대 초고가가 헤드라인을 가져가도, 시장의 몸통은 여전히 중저가에 있다는 게 숫자로 확인됩니다.
어디서 거래됐나: 노원 1위, 그런데 구로·은평·강서가 바짝
시도별로는 경기 364건이 전국 1위였고, 서울 254건, 인천 93건, 부산 80건, 광주 65건 순이었습니다. 수도권(서울·경기·인천) 비중은 56.8%로 절반을 조금 넘겼습니다. 경기가 서울보다 100건 이상 많았는데, 수원 73건, 용인 47건, 화성 46건, 남양주 44건처럼 외곽 실수요 도시가 물량을 끌어올린 결과입니다.
서울 안에서는 노원구 26건이 1위였습니다. 다만 어제 데일리(7월 22일)에서 노원의 실수요 흐름을 짚어드린 것과 조금 달라진 점이 있습니다. 오늘은 노원 뒤로 구로구 22건, 은평구 21건, 강서구 21건이 나란히 붙었습니다. 동북권(노원·도봉)에 몰려 있던 서울 중저가 거래가 서남권(구로·강서)과 서북권(은평)으로 넓게 퍼진 하루입니다. 반대로 강남구는 11건, 서초구는 4건에 그쳤습니다. 거래량 지도만 놓고 보면 강남권이 거의 비어 있었습니다. 노원 26건은 상계·중계·월계 등에 흩어졌고 가장 많이 팔린 단지도 2건에 불과해, 특정 단지 쏠림은 없었습니다.
오늘의 최고가: 래미안원베일리 56.3억, TOP5는 강남권 독식
오늘 서울 최고가는 서초구 반포동 래미안원베일리 전용 84.95㎡(20층), 56.3억이었습니다. 2023년 준공한 신축이고, 전용면적 기준 ㎡당 6,627만원입니다. 국민평형이라 불리는 전용 84㎡가 56억을 넘겼다는 건, 요즘 반포 신축의 몸값을 그대로 보여주는 거래입니다.
2위는 강남구 대치동 래미안대치팰리스 47.0억(전용 93.18㎡, 2015년 준공, ㎡당 5,044만원), 3위는 송파구 잠실동 잠실주공5단지 40.8억(76.5㎡, 1978년, ㎡당 5,329만원)이었습니다. 47년 된 잠실주공5단지가 3위에 오른 건 재건축 기대가 실물 가격에 반영된 사례입니다. 4위는 강남구 개포동 개포래미안포레스트 38.0억(96.91㎡, 2020년), 5위 송파구 가락동 헬리오시티 33.5억(110.66㎡, 2018년)이었습니다. 거래량에서 조용했던 강남·서초·송파가 가격표 상단은 다섯 자리를 통째로 가져갔습니다. 신축과 재건축 대상 구축이 최고가 목록에 나란히 섞인 점도 눈에 띕니다.
수도권 밖은 어땠나: 경기·인천·부산·광주
전국 1위 경기(364건)에서는 수원 73건, 용인 47건, 화성 46건, 남양주 44건, 고양 35건 순으로 신고가 많았고, 최고가는 성남 분당구 구미동 까치마을3단지 22.0억이었습니다. 인천(93건)은 최고가가 연수구 송도동 송도웰카운티2단지 16.5억, 부산(80건)은 해운대구 우동 대우마리나3 13.0억이었습니다. 광주(65건)는 서구 금호동 위파크마륵공원 10.3억이 가장 높았습니다. 서울 밖에서는 분당·송도·해운대처럼 지역을 대표하는 단지가 상단을 채웠고, 지방 최고가가 10억대에 머물러 서울과의 가격 격차는 여전했습니다. 우리 동네 상세는 카드에서 확인해 보세요.
오늘의 인사이트
오늘 신고분은 거래는 노원·구로·은평·강서, 가격은 반포로 요약됩니다. 강남구 11건, 서초구 4건으로 강남권 거래량은 손에 꼽을 정도였지만, 최고가 TOP5는 강남·서초·송파가 다섯 자리를 모두 차지했습니다. 몸통 쪽에서는 5억 미만이 52.0%, 노원을 필두로 구로·은평·강서가 20건대로 붙으며 서울 중저가 실수요가 동북권을 넘어 서남·서북으로 넓어진 게 오늘의 변화입니다. 직거래 5.9%, 해제 0.3%로 착시 요인 없이, 실수요는 중저가에서 넓게 붙고 초고가는 강남권 신축·재건축에서 조용히 체결되는 시장의 평소 모습이 그대로 드러난 하루였습니다.
원자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템(2026년 7월 23일 신고분) · 편집·제작: 석봉 부동산 정보방 · 본 자료는 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다.